Question 1

Können Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit können Staatsangehörige der meisten Länder in der Türkei Immobilien erwerben. Militärische Sicherheitszonen und einige Sperrgebiete sind ausgenommen; zudem ist die Gesamtfläche, die eine ausländische Person in einem Landkreis erwerben darf, auf einen bestimmten Anteil der dort für Privateigentum freigegebenen Fläche begrenzt. Da die Beschränkungen je nach Land und Region variieren können, empfehlen wir, dies vor jeder Transaktion mit unseren Beratern abzuklären.

Question 2

Wie läuft die Übertragung des Grundbucheintrags (Tapu) ab?

Accepted Answer

Der Ablauf beginnt in der Regel mit einem Kaufvertrag; für ausländische Käufer ist ein Wertgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde lizenzierten Instituts vorgeschrieben. Anschließend erfolgt die Übertragung beim Grundbuchamt, wo die Verwaltungsgebühr und die Grunderwerbsgebühr gezahlt werden. Mit vollständigen Unterlagen ist der Vorgang meist innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.

Question 3

Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten (Hypotheken) für ausländische Käufer?

Accepted Answer

Einige türkische Banken bieten ausländischen Käufern Wohnungsbaukredite an; Zinssatz, Laufzeit und erforderliche Unterlagen (Einkommensnachweis, Reisepass, Steuernummer) unterscheiden sich von Bank zu Bank. Für die aktuellen Konditionen vor einem Antrag wenden Sie sich bitte an unsere Berater.

Question 4

Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf und Verkauf an?

Accepted Answer

Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsgebühr (auf den Kaufpreis, zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), die Verwaltungsgebühr und die jährliche Grundsteuer. Bei manchen Transaktionen kann eine Umsatzsteuerbefreiung gelten. Da sich die Sätze mit der Gesetzgebung ändern, erfragen Sie die aktuellen Beträge bitte bei unseren Beratern.

Question 5

Ist es möglich, durch eine Immobilieninvestition die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?

Accepted Answer

Ja. Ausländer, die Immobilien oberhalb des per Regierungsbeschluss festgelegten Mindestinvestitionsbetrags erwerben und sich verpflichten, diese für einen bestimmten Zeitraum zu halten, können die türkische Staatsbürgerschaft auf dem Ausnahmeweg beantragen. Da Schwellenwert und Bedingungen sich von Zeit zu Zeit ändern, empfehlen wir, die aktuelle Rechtslage mit unseren Beratern zu besprechen.

Question 6

Welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?

Accepted Answer

In der Regel werden ein gültiger Reisepass, eine bei einer türkischen Bank erhaltene Steuernummer, ein Bankkonto, ein Wertgutachten und (bei Abwicklung aus der Ferne) eine notariell beglaubigte Vollmacht verlangt. Hansu Estate unterstützt Sie beratend während des gesamten Dokumentenprozesses.