Question 1

Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?

Accepted Answer

Evet, mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesine göre çoğu ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Askeri güvenlik bölgeleri ve bazı kısıtlı alanlar bu kapsamın dışındadır; bir yabancı uyruklunun bir ilçede satın alabileceği toplam alan da ilçenin özel mülkiyete açık yüzölçümünün belirli bir oranıyla sınırlıdır. Güncel kısıtlamalar ülkeye ve bölgeye göre değişebileceğinden, işlem öncesi danışmanlarımızla teyit etmenizi öneririz.

Question 2

Tapu (title deed) devir süreci nasıl işler?

Accepted Answer

Süreç genellikle satış sözleşmesiyle başlar; yabancı alıcılar için Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir kurumdan alınan değerleme raporu zorunludur. Ardından tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılır, döner sermaye bedeli ve tapu harcı ödenir. Eksiksiz belgelerle süreç genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır.

Question 3

Yabancı alıcılar için kredi (mortgage) imkânı var mı?

Accepted Answer

Bazı Türk bankaları yabancı uyruklu alıcılara konut kredisi sunmaktadır; faiz oranı, vade ve istenen belgeler (gelir belgesi, pasaport, vergi numarası) bankadan bankaya farklılık gösterir. Kredi başvurusu öncesi güncel koşulları öğrenmek için danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Question 4

Gayrimenkul alım satımında hangi vergi ve masraflar ödenir?

Accepted Answer

Alım satımda tapu harcı (satış bedeli üzerinden, alıcı ve satıcı arasında paylaşılır), döner sermaye bedeli ve yıllık emlak vergisi başlıca kalemlerdir. Bazı işlemlerde KDV muafiyeti uygulanabilir. Güncel oranlar mevzuata göre değişebildiğinden kesin tutarlar için danışmanlarımızdan güncel bilgi alınız.

Question 5

Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı almak mümkün mü?

Accepted Answer

Evet, Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenen asgari yatırım tutarının üzerinde gayrimenkul satın alan ve bunu belirli bir süre elde tutmayı kabul eden yabancı uyruklular istisnai yoldan Türk vatandaşlığına başvurabilir. Güncel eşik tutar ve şartlar zaman zaman değiştiğinden, güncel mevzuat için danışmanlarımızla görüşmenizi öneririz.

Question 6

Satın alma sürecinde hangi belgeler gereklidir?

Accepted Answer

Genellikle geçerli pasaport, Türkiye’de bir bankadan alınan vergi numarası, banka hesabı, değerleme raporu ve (uzaktan işlem yapılıyorsa) noter onaylı vekaletname istenir. Hansu Estate, tüm belge sürecinde danışmanlık desteği sağlar.