Question 1

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا؟

Accepted Answer

نعم، وفقًا لمبدأ المعاملة بالمثل يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات في تركيا. وتُستثنى من ذلك مناطق الأمن العسكري وبعض المناطق المقيدة، كما أن إجمالي المساحة التي يحق للأجنبي شراؤها في القضاء الواحد محدود بنسبة معينة من مساحة القضاء المتاحة للملكية الخاصة. ولأن القيود قد تختلف حسب الدولة والمنطقة، ننصح بالتأكد منها مع مستشارينا قبل إتمام أي معاملة.

Question 2

كيف تتم عملية نقل سند الملكية (الطابو)؟

Accepted Answer

تبدأ العملية عادةً بعقد البيع، ويُشترط للمشترين الأجانب تقرير تقييم صادر عن جهة مرخّصة من مجلس أسواق المال. بعد ذلك يتم نقل الملكية في مديرية السجل العقاري مع دفع رسوم الصندوق الدوار ورسوم الطابو. ومع اكتمال المستندات تنتهي العملية عادةً خلال بضعة أسابيع.

Question 3

هل يتوفر تمويل عقاري للمشترين الأجانب؟

Accepted Answer

تقدّم بعض البنوك التركية قروضًا سكنية للمشترين الأجانب، وتختلف نسبة الفائدة والمدة والمستندات المطلوبة (إثبات الدخل، جواز السفر، الرقم الضريبي) من بنك إلى آخر. تواصل مع مستشارينا لمعرفة الشروط الحالية قبل التقديم.

Question 4

ما الضرائب والرسوم المترتبة على شراء العقار وبيعه؟

Accepted Answer

أبرز البنود هي رسوم الطابو (تُحسب على سعر البيع وتُقسَّم بين المشتري والبائع)، ورسوم الصندوق الدوار، وضريبة العقار السنوية. وقد يُطبَّق إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في بعض المعاملات. ولأن النسب تتغير مع التشريعات، يُرجى الاستفسار من مستشارينا عن المبالغ الحالية.

Question 5

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟

Accepted Answer

نعم، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة تتجاوز الحد الأدنى للاستثمار المحدد بقرار حكومي، ويلتزمون بالاحتفاظ به لمدة معينة، التقدم للحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية. ولأن الحد والشروط تتغير من وقت لآخر، ننصح بمراجعة التشريعات الحالية مع مستشارينا.

Question 6

ما المستندات المطلوبة لإتمام الشراء؟

Accepted Answer

يُطلب عادةً جواز سفر ساري المفعول، ورقم ضريبي يُستخرج من أحد البنوك في تركيا، وحساب مصرفي، وتقرير تقييم، و(عند إتمام المعاملة عن بُعد) وكالة موثقة لدى كاتب العدل. وتقدّم Hansu Estate الدعم الاستشاري طوال مراحل إعداد المستندات.