Yalıkavak Turkuaz Köy Satılık 3+1 Villa

Bodrum'un en prestijli destinasyonlarından Yalıkavak'ta, Dirmil mevkiindeki Turkuaz Köy Sitesi içinde yer alan bu 3+1 müstakil villa, 160 m² kullanım alanına sahip. Özel yüzme havuzu, deniz manzaralı bahçe ve teras düzeniyle, sezonluk kira getirisi ile yıl içi kullanım dengesini arayan yatırımcılar için tasarlanmış bir mülk.

Villayı sıradan bir Yalıkavak villasından ayıran unsur, içinde bulunduğu sitenin kendine ait özel iskele plajı, plajda hizmet veren cafe-barı ve buggy servisidir. Bu altyapı, Yalıkavak'taki çoğu konut sitesinde bulunmayan bir özellik; mülkün hem yaşam kalitesini hem kiralama potansiyelini doğrudan etkiliyor. Adres Yalıkavak, WU Yalıkavak, The Most ve Momo Beach gibi ikonik işletmelere yürüme/kısa araç mesafesinde konumlanması, bölgenin sosyal ekseninde yer aldığını gösteriyor.

Site 13 yıllık. Yapı, Yalıkavak'ın "premium site" olgunluğuna ulaşmış az sayıdaki projesinden biri — peyzaj, ortak alanlar ve plaj altyapısı oturmuş durumda. Yeni inşaat sitelerinde rastlanmayan bu olgunluk, alıcı için öngörülebilirlik anlamına geliyor.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Villa, Yalıkavak'ın Dirmil mevkiinde, sosyal yaşamın ana ekseninde konumlanıyor. Yalıkavak Marina ve merkezine yaklaşık 10 dakika mesafede; Bodrum-Milas Havalimanı'na ise yaklaşık 35 dakika.

Sosyal yakın çevre: Adres Yalıkavak, WU Yalıkavak, The Most ve Momo Beach gibi sezonun en yoğun beach club ve sosyal mekânlarına yürüme veya çok kısa araç mesafesinde. Bu yakınlık, hem sezon kiralamasında konum primi sağlıyor hem de mülkün likiditesini destekliyor.

Yalıkavak'ın mikro-lokasyon dinamikleri, sezon kira fiyatları ve segment bazlı analizi için: Yalıkavak Gayrimenkul Yatırım Rehberi 2026.

Yatırım Değerlendirmesi

41 milyon TL — yaklaşık 765.000 EUR seviyesindeki bu villa, Yalıkavak'ın orta-üst segmentinde konumlanıyor. Bölgenin son 3 yıllık değer artışı verileri (%450-650 TL bazında), konum ve site altyapısının desteklediği bu fiyat aralığını yatırım perspektifinden anlamlı kılıyor.

Kira getirisi senaryosu: Yalıkavak'ta benzer profildeki 3+1 villalar sezon içinde haftalık 150.000-220.000 TL aralığında kiralanıyor. Özel iskele plajlı site özelliği, üst banda yerleşmeyi kolaylaştıran bir farktır. 18-20 haftalık gerçekçi bir doluluk varsayımıyla yıllık brüt potansiyel 2,7-4,4 milyon TL seviyesinde değerlendirilebilir; rakamlar tatil sezonu, pazarlama kanalı ve doluluk performansına göre değişkenlik gösterir.

Vatandaşlık uygunluğu: Mülk fiyatı, Türk vatandaşlığı için tek mülk üzerinden gereken 400.000 USD eşiğinin yaklaşık iki katı seviyesinde olup yabancı alıcılar için uygundur.

Kimler İçin Uygun?

Uygun profil: Yalıkavak'ta orta-üst segment, özel plaj erişimine sahip site içi villa arayan TL ve döviz odaklı yatırımcılar; sezon kirası ile yıl içi şahsi kullanımı dengelemek isteyen yazlıkçılar; vatandaşlık başvurusu için eşik üstü konut arayan yabancı alıcılar.

Daha az uygun olabilecek profil: Yıl boyu yaşamak isteyenler için site yaşam profilinin mevsimsel olduğu unutulmamalı (Yalıkavak kış aylarında sakinleşir). Yerden ısıtma gibi sabit ısıtma sistemi arayanlar için klima bazlı çözüm bir kısıtlama olabilir. Müstakil arsa üzerinde bağımsız konum tercih edenler için site formatı uygun değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

13 yıllık site içindeki bir villa Türk vatandaşlığı için uygun mudur?

Evet. Türk vatandaşlığı için belirleyici olan kriter bina yaşı değil, mülkün ekspertiz değeri ve alım fiyatının 400.000 USD eşiğini karşılamasıdır. Bu mülkün fiyatı eşik üzerinde olup tapu devri sonrası 3 yıl satılmaması taahhüdüyle başvuru süreci başlatılabilir. Süreç tipik olarak 3-6 ay sürer.

Özel iskele plajı, buggy servisi ve cafe-bar kullanımı maliyete dahil mi?

Bu altyapı site ortak alanı kapsamındadır ve kullanım hakkı mülk sahipliği üzerinden gelir. Aylık 17.000 TL'lik aidat; güvenlik, peyzaj, plaj alanı bakımı ve buggy servisinin işletim giderlerini kapsar. Plajdaki cafe-bar tüketim üzerinden işletilir; ortak alan kullanımı için ayrı bir bedel talep edilmez. Sezonluk kiralamada bu olanaklar kiracıya da açıktır.

Klima ile ısıtma Bodrum koşullarında yeterli mi?

Bodrum'da yıllık ortalama 8-10 hafta gerçek ısınma ihtiyacı doğar (Aralık-Şubat). Her odada ve salonda inverter klimanın bulunması bu süreç için yeterli bir çözümdür; yerden ısıtma kadar konforlu olmasa da işletim maliyeti açısından daha esnektir. 12 ay yaşayan kullanıcılar için ek bir şömine veya panel ısıtıcı tercih edilebilir.

Görüntüleme ve İletişim

Villayı yerinde görmek, detaylı fotoğraf-video almak veya alım sürecine ilişkin danışmanlık için House Bodrum ile iletişime geçebilirsiniz. WhatsApp veya telefon üzerinden randevu oluşturabilir, yabancı alıcılar için tapu/vatandaşlık sürecine ilişkin ön bilgi alabilirsiniz.